华阳论剑丨行业大咖聚首广州,畅谈广东城市更新大势

2018-02-05 作者: 华阳国际

随着城市规模急速膨胀,土地资源日益稀缺,广州、深圳等一线城市在土地利用上已从“增量时代”向“存量时代”过渡。大量老旧城区基础设施落后,现有存量资源无法有效利用,一系列城市“迭代”问题亟需解决。

城市更新,已经成为当下城市面临的迫切需求,也是城市发展的新增长点。

华阳国际作为城市更新领域的领跑者,从开拓深圳旧改模式探索之路的深圳华润城,到以超复合业态缝合城市空间的深业上城,从化零为整、激活华强北片区的中航城,到在历史保护与商业发展、公共权益中找到平衡的湖贝,我们在该领域持续深耕十余年,已顺利推进深圳各行政区多个城市更新核心项目的进程。

2018年开年之际,华阳国际设计集团联合中国城市科学研究会城市更新专业委员会(下简称城市更新专委会)主办了一场主题为《城市再生与实践》的城市更新论坛,来自“三地”——深圳、广州、佛山,“四方”——政府、地产、规划设计、建筑设计等的数十位业内专家应邀聚首华阳国际广州公司,畅谈过往实践经验,剖析当下痛点,热论来年大势。

本次论坛由华阳国际设计集团副总裁、总规划师温春阳担任主持。城市更新委员会常务副主任委员蔡云楠教授及华阳国际设计集团执行董事邹展宇致开幕辞。

(左起)温春阳、蔡云楠教授、邹展宇

论坛中佛山市国土资源和城乡规划局总规划师刘宏、广州市城市更新规划研究院院长骆建云、广州万科恩宁路项目负责人陈嘉健及华阳国际设计集团副总裁薛升伟分别发表主题演讲。

刘宏(左)及骆建云

刘宏解析了佛山“三旧”的实践经验与发展走向。他指出,佛山其有鲜明的城市属性,和广州、深圳都不一样,城市更新在今天的佛山,要从关注单纯商业效益到更多关注公众需求,从实践探索到加快法规推进,只有这样才能做得更好。

他在现场给大家展示了佛山“三旧”改造的经典案例——祖庙东华里改造项目(岭南新天地)改造前后的对比图。该项目在保留祖庙东华里历史文化的基础上,为城市注入了发展的新活力。

祖庙东华里改造项目

此外,他还谈到,对于城中村,这是佛山乃至广东的特殊存在,我们不要一味大拆大建,要以学习的心态去理性对待,以更包容的心态去建设。

随后,骆建云从政策演变、项目实践两个维度回顾了广州城市更新的探索历程,分享了广州实践与思考。

他指出,与深圳、佛山两地不同的是,广州的土地利用虽已进入存量时代,但地均产值仍有巨大的提升空间。广州作为一线城市之一,如何在存量时代发挥增量价值,提升城市在全球范围内的核心竞争力,仍任务艰巨。

因此,广州市致力于以“城市双修”为主要更新方式,通过促进产业转型升级,推动城市发展方式从外延扩张式向内涵提升式转变,整体提升建设用地产能,让广州作为一线城市,在后工业时代仍能把握发展主导权。

同时,他还提到,立足广州历史文化名城这一城市背景,如何传承与保护历史文化脉络,也将是广州推动城市更新工作的重点。

陈嘉健(左)及薛升伟

陈嘉健则从时代发展脉络谈到万科的城市更新案例。他说,作为城市配套服务商,作为美好生活场景师,万科已经把城市更新作为重要研究课题,如何在历史中创建、在保留中创新,既留住城市的传统文化与记忆,又为城市提供更多功能与活力,万科一直在实践。

万科永庆坊项目按照“修旧如旧,建新如故”的方法来更新,以微改造为旧城找到复兴的可能性,让更多的公共资源进入历史文化街区,让更多人来这里感受到真正的岭南文化,这才是城市微改造的时代精神与意义。

万科永庆坊项目

最后,薛升伟作为来自深圳的大咖和设计方代表,结合华阳国际十年来在城市更新领域的实践经验,总结了在城市更新领域的九大规划开发策略,及其在18个超大规模城市综合体中的应用实践。华阳国际以设计为城市把脉,让政府、发展商、居民等多方诉求在更新改造的过程中取得最佳平衡。

他提出,旧改早已不再是单一功能改造,随着时代发展,城市更新将不断被赋予新的内涵,不仅是规划形态与物理空间的改善,更是城市功能的完善、生活体验的创新、地域文化的传承、管理机制的探索。城市更新,也必将是一个不断积累的、渐变的、进而激发质变的长期过程。

开拓深圳旧改模式探索之路的深圳华润城。华阳国际自2007年介入该项目,提升商业在规划中的角色,复合使用规划理念,从中见证并推动了深圳城市更新模式的演化。

深业上城项目中,华阳国际创新性提出“城市缝合”理念,让改造一新的项目缝合原本割裂的城市孤岛,形成“山谷漫游”的复合型城市空间,从设计关怀城市。

华阳国际打造的深圳中航城,以“化零为整”的策略,通过立体式的开放空间积极地整合及疏通城市空间,塑造城市核心最生动的生活景象。

论坛持续了整整五小时,来自三地四方的大咖以实践论道,就城市更新领域前沿、系统、实用的行业观点交流碰撞,共同推进中国城市更新的未来。