40年来，从先行先试到先行示范，深圳是毋庸置疑的改革先锋，在快速迈入高度城市化阶段后，土地空间存量更新一直是深圳可持续发展的重要课题。

作为大陆首个引入城市更新理念的城市，深圳的探索与创新，为城市未来发展提供了巨大潜力，也为全国提供了颇具价值的样本。

华阳国际，自2007年大冲旧改，已在城市更新领域深耕15年，成为城市更新制度、设计协作制度的首批参与者。多年实践，我们的项目基本遍布深圳所有重点区域核心地段，完成总建筑面积数千万平米的更新规模。

作为城市更新的见证者与推动者，我们将这些年的实践经验总结为1.0-4.0四个阶段，与城市一起成长。

探索实验

2005年，深圳“四个难以为继”发言给土地供应危机敲响警钟，此时深圳可建设用地已不足200平方公里，至此社会的目光才由增量土地的开发正式转向城中村存量用地的释放。

然而，各类政策规范都未定型，土地权属错综复杂，每次改造的风声都掀起一波私人加建的高潮，面对城市发展的价值转变和不同群体需求，尺度如何拿捏？利益如何平衡？一切都是未知数。

 代表项目：深圳华润城（大冲旧村改造）

大冲变迁

大冲旧村改造是当时深圳乃至全国最大的旧改项目之一，担当起深圳城市更新这个命题的实践探索者角色，也是华阳国际在大型综合体类旧城改造的开创性项目。

从2007年开始，历时15年，华阳国际全过程参与了该项目概念设计、旧改专项规划、城市设计等，负责新城花园、城市花园、都市花园、大冲商务中心、 过渡安置区大冲大厦及润府一期、二期、三期的方案设计，同时也参与了万象天地、润玺一期、二期的设计工作，总计完成总建筑面积380万㎡中300万㎡的建筑规模。

规划策略充分利用项目区位优势，紧密联系周边自然环境，不遗余力地保留旧村空间文脉及历史建筑，并赋予其新的内涵与功能，重塑品质城市聚落，并续写这座幸福之城的多元、和谐与活力。

在这个渐变的、积累的漫长过程中，大冲旧村改造先行的试验与实践对未来有着非常重要的意义，一步步佐证了深圳土地制度的探索革新、政府与市场力量的成功协作，也亲身见证了利益的博弈、生活的变迁。

?更多实践：深圳中航城、深业上城……

传承再生

大冲作为先行样本，无疑从某种程度映射出城市更新的趋向，2009年，以《深圳市城市更新新办法》的出台与实施为序幕，深圳相继出台一系列政策。政策背景下，各核心主体呈现出一条相互作用、共同推进的旧改之路，但同时也对存量升级、城市活化等提出新要求。

面对城市核心区更高密度、更大难度的条件制约，城市更新不应只是形体规划与物理空间的改善，更是周全的城市功能、特有的历史文化与创新的商业模式等。在尊重原有肌理与提升经济价值的博弈里，为市民营造极具价值的城市空间，是我们需要解决的现实命题。

 代表项目：华润湖贝片区城市更新 

湖贝旧村，深圳旧城变迁的一个标本，其中蕴藏整个东门片区所特有的商业文化和特区人的集体记忆，又承担着罗湖消费复兴的使命，湖贝片区城市更新是华阳国际又一个大型综合类旧城改造的标杆性项目。

规划设计虽然随着各阶段输入条件的变化而几经变更，但我们希望在这样一个无论是功能、还是人的活动都高度混合的片区，寻求商业模式及空间形态与在地文化的有机融合，创造高度复合的社会生活和交往体验。

在考虑总体规划的同时，开展旧村专题研究、通过比较多个方案，寻求可落地实施的规划方案，设计方案以地景式建筑实现空间复合利用，将屋面以公共化呈现，与公园、旧村融为一体，在保护旧村固有前提下，进一步营造背山面水意境，实现“积极保护、整体创造”，重建湖贝“新都心”。

?更多实践：承瀚水围城市更新项目、京基南山长源旧村更新项目……

承瀚水围城市更新项目

精细协作

随着深圳越来越多“明星”旧改项目地涌现，深圳也建立起城市更新专职机构。城中村、旧城区、旧工业区改造全面启动，更新项目呈井喷式增长。而同时，产业空间发展转型、土地结构性调整、公共服务设施建设等命题日趋多样，城市更新工作也进入精耕细作阶段，从高速发展向高质量发展转变。

如何精准管控更新类型，依据项目不同条件探索多样的发展路径，需要通过科学论证预判发展方向，融入规划体系，衔接法定图则，并协调多种改造路径，去赋予城市空间灵活适应动态社会经济环境的能力。

代表项目：华润笋岗中心 

华润笋岗仓储冷库旧改项目，是笋岗城市更新的重点项目之一，占据地段之利，但功能退化，逐渐衰落，更新工作希望从地块背景出发，通过合适的商业模式引导与设计策略，达到汇集人流、增强区域活力的目的。

更新策略以基地原有功能，以食品产业为主题，整合全国优质食材资源为核心理念，打造安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心、地标性体验与消费目的地。

方案通过打造一个购物中心与专业市场相结合的多元化商业中心，有效克服项目地块临街面积较少的不足之处，以两大元素相互促进，相互关联，为项目找到新亮点。

?更多实践：海岸集团龙华地块项目、龙岗区低山村城市更新单元规划设计、深圳南华村棚改项目、绿家宝安固戍更新项目、绿家龙华清湖硅谷动力工业园、远洋龙华科创天地、华夏幸福福海工业区……

片区统筹

2019年，深圳市规划和自然资源局发布《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，揭开深圳城市更新深水期序幕。随着城市更新的内涵及外延不断发展，各项管控工作愈发精细，城市空间、城市利益等逐渐成为更新工作的切入点。

与以往不断追求“容积率”指标不同，新阶段的城市更新项目会更注重项目品质的打造和与深圳规划蓝图充分融合，从单一功能到多元协调、复合开发，将城市更新与城市“双修”相结合，促进城市生产、生活、生态空间有机融合，通过片区统筹实现连片更新单元协调发展，有机带动区域经济。

 代表项目：华夏幸福盐田田心工业区 

项目位于深圳盐田区沙头角片区，是深盐路发展轴沿线的重要节点，亦是深圳东进门户，都市核心区扩容的关键节点地区。

在研究更新策略时，我们希望通过这个项目，激活香港连接深圳片区的门户，通过有山有海、高品质居住并兼具休闲、文化展览、活力街区等前沿性规划，带动盐田整个区域城市凝聚力，打造活力新城。

设计通过综合分析“山体影响因子、水体影响因子、道路影响因子、轨道影响因子”四个维度，最终设计提出“山海融城”概念，打通片区周边的山体、河滨、海岸和城市轴线，营造出一个充分联系的、总长度达10公里的山海体验圈，并充分发挥TOD优势，为片区发展增值。

?更多实践：宝安区新桥街道万丰南片区城市更新项目、深圳华侨城东站西片区旧村城市更新项目（布吉新城）、华润宝安潭头片区（一）、（二）更新项目、福田村片区城市更新项目、坪山中心公园东片区统筹项目……

过往15年，在深耕深圳的同时，我们积极运用深圳更新领域的实践经验服务其他10个城市，结合城市特点，充分考虑市场信息和发展需求，为地区发展与城市空间增值。

我们相信在可以预见的未来，华阳参与改造的每一个建筑、场所、社区、城市，都将注入新的活力，并呈现出一种更加积极、更宽容和可持续的局面。