住宅项目中，“多层住宅底墅设计”很常见，但“高层底墅设计”却少有踪影。那么，是不是高层住宅就不适合做底墅呢？本期微专题，将为您揭开“高层底墅设计”的重重疑问。

何为“底墅”？为什么会出现“底墅”这种产品？

在别墅与洋房之间，存在一种过渡的住宅产品，我们称之为“变形墅”，变形墅分为了庭院墅和底墅两种类型。

1、庭院墅，是一种升级版的洋房：一个多层建筑（4-6层），每2层为一套房源，购房者可享受别墅的挑空、院落、阁楼、露台等1-2个空间。

2、底墅，则是一种跃层产品：位于建筑的一层，通过一层的地下室、花园的赠送，与别墅产品贴近。底墅设计多出现在多层住宅，在高层住宅中比较少见。

至于为什么会出现“高层底墅”这种产品，这里总结为一下几点:

1、底层（首层）劣势十分明显，尤其对高层住宅；

2、提升首层户型品质，提高吸引力，降低客户排斥感——营造类别墅、平层豪宅质感；

3、能创造更多的赠送面积，提高吸引力。

“底墅”户型有何优缺点？

1、缺点：不安全性（坠物危险、盗窃安防等）；私密性差；采光差；通风差；潮湿和蚊虫鼠多；吵杂……

2、优点：面积大（赠送面积大，通常赠送地下室空间，首层花园，甚至可以利用层高偷夹层）；有庭院；有格调；交通独立；平均售价低……

为什么开发商较少开发“高层底墅”产品？

1、成本（景观、内装、设计、地下室、营销）的投入在销售上得不到明显体现；

2、其溢价能力不强；

3、高层住宅周边建筑对底层影响太大，多层住宅底层舒适度较高；

4、气候原因导致客户对底层的排斥，由于湿度等问题的影响，北方项目出现“高层底墅”的项目相对较多。

“高层底墅”相关案例

案例：佛山南海富丰新城

项目位于佛山市南海区平洲镇核心地段，打造了一个极具现代国际都市感的集高档住宅、大型shopping mall等为一体的城市综合体项目。占地面积为约10万平方米，总建筑面积为56万平方米，其中富丰新城住宅建筑面积约38万平方米，该项目的高层住宅首二层，则尝试了底墅的设计。

底墅户型一：

首层平面图

二层平面图

-1层平面图

底墅户型二：

首层平面图

二层平面图

-1层平面图

该案中的底墅户型，在设计中有序地增设庭院，保证每户有两个绿化庭院，增大采光面积，优化新风通风系统。在功能布置上，与一般别墅的做法相似，首层主要为客厅饭厅等公共区域，二层私密性较强，设置为卧室；地下一层主要分布娱乐休闲功能。平面上看，南向争取了较大面宽，南北各有一个入口，北向增设了一个后勤私密入口。首层南向架空处作为私人泳池，提升豪宅感。

结语

当今，单位地价成本不断增加，传统意义的别墅会导致土地资源浪费。高层底墅，别墅与高层户型相结合，可以满足不同类型人群的需求，消化掉难以出售的住宅楼层。在选择住首层的客户群体中，底墅设计也是改善生活，提高生活品质的一个手段。总之，在不断的探索下，我们都是为了实现用设计让生活更美好的愿景。